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【結論：低温物流施設は「冷える倉庫」ではなく、建築・設備・電力・運用が一体で決まる施設】 冷凍・冷蔵物流施設が増えている理由は、冷凍食品の需要増だけではありません。既存冷蔵倉庫の老朽化、脱フロン、電力コスト、人手不足、温度管理の高度化、荷...

【結論｜建て替え一択の時代は終わりつつある】 これまで老朽化した建物に対する選択肢は、かなり単純でした。 「古いなら壊して建て替える」 もちろん、これは今でも有力な選択肢です。耐震性、設備更新、収益性、容積消化、テナントニーズを考えれば、全...

古い建物は、壊して新しく建てる。長らく不動産と建築の世界では、それが半ば常識でした。 しかし今、その前提が静かに崩れ始めています。背景にあるのは、建設コストの上昇だけではありません。脱炭素、ESG投資、既存ストック活用、そして資金調達手法の...

不動産会社の再編が、いよいよ表に出てきました。象徴的なのが、JR東日本不動産と伊藤忠都市開発の統合です。2026年4月15日、JR東日本と伊藤忠商事は、両社子会社を統合し、JR東日本60％、伊藤忠商事40％出資の「JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社」を発足...

電力は、これまで不動産開発において「インフラ条件のひとつ」として扱われがちでした。しかし、GXとDXが同時進行するいま、その位置づけは明らかに変わりつつあります。 2026年3月に閣議決定された電気事業法改正案は、送電線整備、大規模電源整備、電力...

2026年4月、太陽電池廃棄物の再資源化等の推進に関する法律案が閣議決定され、太陽光パネルについて、設置して終わりではなく、廃棄・再資源化まで含めて責任を持つ仕組みが始まろうとしています。 この流れは不動産・デベロッパー・PM・設計者にとっては...

【結論：太陽光は「作れば良い」時代は終わった】 太陽光発電の開発実務は、次のフェーズへ入りました。これからは発電量や事業採算だけでなく、その土地で本当にやってよいのか、自然環境や地域との関係をどう設計するかまで含めて、事業の成否が決まる時...

日本の建設・不動産業界では、足元では建設費高騰、人手不足、国内人口減少という重たい課題が続いています。 こうした中で、今後の成長余地をどこに求めるのか。この問いに対して、最近かなり明確なヒントを出しているのが、国土交通省のグローバルサウス...