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建物の環境性能を示す制度には、BELS、ZEB、CASBEE、LEED、WELL、DBJ Green Building認証など、数多くの種類があります。 設計条件書や物件概要を見ると、 BELS★5 ZEB Ready CASBEE Aランク LEED Gold WELL Gold DBJ Green Building認証4つ星 といった表示...

耐震診断結果を見るとき、多くの人が最初に探すのは「Is値」です。 「Is値が0.6以上だから安全」「0.3しかないから、すぐに使えなくなる」「自治体の公表区分がⅢなので問題ない」 しかし、耐震診断結果は一つの数値だけで判断できるものではありません。 ...

既存建物の売買や改修、用途変更を検討していると、必ずといってよいほど出てくるのが「既存不適格建築物」と「違反建築物」という言葉です。 どちらも現行基準に適合していない状態を表すため混同されやすいのですが、発生した理由も、行政上の扱いも、改...

既存建物の改修計画では、しばしば次のような会話が交わされます。 「この壁は主要構造部だから、壊すと確認申請が必要ですよね」 「小梁は主要構造部ではないので、設備配管を通しても問題ありません」 「構造耐力上主要な部分を補強するのだから、大規模...

建築現場では、「スラブ」という言葉がよく使われます。 「スラブ厚はいくつですか」「スラブにコア抜きできますか」「土間スラブだから大丈夫です」「スラブ下で何mm取れますか」 このように、設計、施工、改修、発注者打合せの中で当たり前のように出て...

建設発注の現場では、「無償対応」がとても起こりやすいです。 たとえば、専門工事会社に「見積だけお願いします」と依頼する。メーカーに「代替案を少し考えてください」と頼む。施工会社に「仮設計画も一度見てもらえますか」と相談する。地盤調査会社に...

※本記事にはプロモーションが含まれています※当サイトはアフィリエイト広告を利用しています 「改修工事だから、建築確認申請はいらないだろう」 実務では、このように考えて工事を進めてしまうことがあります。新築工事であれば、建物を建てる行為そのも...

都市のデジタルツインは、建築実務を変えるのでしょうか。結論から言えば、変わります。ただし、変わるのは「PLATEAUを開けば日影、浸水、避難、許認可まで自動で判定できる」という意味ではありません。 実務上の価値は、敷地と周辺建物、道路、地形、都...

【結論：低温物流施設は「冷える倉庫」ではなく、建築・設備・電力・運用が一体で決まる施設】 冷凍・冷蔵物流施設が増えている理由は、冷凍食品の需要増だけではありません。既存冷蔵倉庫の老朽化、脱フロン、電力コスト、人手不足、温度管理の高度化、荷...

「12条報告とは何ですか？」 建物の管理や改修工事に関わっていると、一度は聞く言葉だと思います。 ただ、実務で本当に知りたいのは、制度の細かい条文ではありません。 多くの人が気になるのは、次のようなことではないでしょうか。 自分の建物は対象な...