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古い建物は、壊して新しく建てる。長らく不動産と建築の世界では、それが半ば常識でした。 しかし今、その前提が静かに崩れ始めています。背景にあるのは、建設コストの上昇だけではありません。脱炭素、ESG投資、既存ストック活用、そして資金調達手法の...

不動産会社の再編が、いよいよ表に出てきました。象徴的なのが、JR東日本不動産と伊藤忠都市開発の統合です。2026年4月15日、JR東日本と伊藤忠商事は、両社子会社を統合し、JR東日本60％、伊藤忠商事40％出資の「JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社」を発足...

建設業の苦しさを語るとき、よく出てくるのは「人が足りない」「若手が入らない」「なのに価格競争が厳しい」という言葉です。 もちろん、それ自体は事実です。実際、国土交通省の整理でも、建設業は55歳以上の比率が高く、29歳以下の比率が低いという高齢...

中東での軍事衝突は、一見すると建築現場とは遠い話に見えます。 ですが実際には、原油、ナフサ、海上輸送を通じて、建築コストと納期にじわじわ効いてきます。 とくに今回の局面で重要なのは、鉄骨や生コンがいきなり足りなくなるというより、塗料、接着...

2026年度の建設投資は、建設経済研究所の直近見通しで前年度比5.7％増の81兆700億円と予測されています。数字だけを見ると、建設市場はかなり強い。ですが、現場の実感はむしろ逆で、「案件はあるのに苦しい」「売上は伸びても利益が残りにくい」という声...

電力は、これまで不動産開発において「インフラ条件のひとつ」として扱われがちでした。しかし、GXとDXが同時進行するいま、その位置づけは明らかに変わりつつあります。 2026年3月に閣議決定された電気事業法改正案は、送電線整備、大規模電源整備、電力...

マンションの漏水事故は、建築実務のなかでも特にトラブルが大きくなりやすいテーマです。なぜなら、単に「水が漏れた」という話ではなく、専有部と共用部の境界、施工不良か経年劣化か、管理組合と区分所有者のどちらが責任主体かが複雑に絡むからです。 ...

分譲マンションを選ぶとき、これまでは主に次の要素が比較軸でした。 ・立地・価格・間取り・ブランド しかし、これからはそこにもう一つ重要な軸が加わるかもしれません。 それが 「対災力」 です。 2026年3月、不動産大手の東急不動産と東急コミュニティ...

日本の建設・不動産業界では、足元では建設費高騰、人手不足、国内人口減少という重たい課題が続いています。 こうした中で、今後の成長余地をどこに求めるのか。この問いに対して、最近かなり明確なヒントを出しているのが、国土交通省のグローバルサウス...

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