維持管理– tag –

「消防点検は毎年頼んでいます。それでも、12条の点検が必要ですか？」 建物の管理を引き継いだときや、管理委託契約を見直すときに、迷いやすいのがこの点です。防火扉、感知器、非常用照明、誘導灯。いずれも安全に関わる設備ですが、必要な調査・検査が...

2026年9月、経済産業省が、ガスが滞留するおそれのある場所へのガス漏れ警報器等の設置を要請しました。商業施設や病院などを管理していると、「厨房には警報器がある。ほかにも必要なのか」「今すぐ製品を買えばよいのか」が気になるところです。 結論か...

「12条報告とは何ですか？」 建物の管理や改修工事に関わっていると、一度は聞く言葉だと思います。 ただ、実務で本当に知りたいのは、制度の細かい条文ではありません。 多くの人が気になるのは、次のようなことではないでしょうか。 自分の建物は対象な...

【外部階段の事故は「雨・凍結・劣化」で起きる】 外部階段は、同じ寸法・同じ材料でも、屋内より事故が起きやすいです。理由はシンプルで、濡れる・凍る・汚れる・摩耗するから。つまり、設計時点で「完成直後」ではなく、数年後の状態まで想像しないと、...

建物のトイレ計画は、「法令上、最低限の数を満たしているか」だけでは判断できません。 実際の利用では、男女比、利用ピーク、滞在時間、イベント時の集中、子ども連れ、高齢者、障害者、オストメイト、介助者同伴の利用などによって、必要な便器数や配置...