不動産リスク– tag –

耐震診断結果を見るとき、多くの人が最初に探すのは「Is値」です。 「Is値が0.6以上だから安全」「0.3しかないから、すぐに使えなくなる」「自治体の公表区分がⅢなので問題ない」 しかし、耐震診断結果は一つの数値だけで判断できるものではありません。 ...

既存建物の売買や改修、用途変更を検討していると、必ずといってよいほど出てくるのが「既存不適格建築物」と「違反建築物」という言葉です。 どちらも現行基準に適合していない状態を表すため混同されやすいのですが、発生した理由も、行政上の扱いも、改...

「12条報告とは何ですか？」 建物の管理や改修工事に関わっていると、一度は聞く言葉だと思います。 ただ、実務で本当に知りたいのは、制度の細かい条文ではありません。 多くの人が気になるのは、次のようなことではないでしょうか。 自分の建物は対象な...

古い建物や橋梁、鋼製部材の塗膜には、PCBが含まれている可能性があります。特に改修・解体工事では、塗膜を「古い塗装」とだけ見てしまうと、撤去後にPCB含有が判明し、工事中断・追加調査・処分費増加・発注者責任の問題に発展するおそれがあります。 PC...

マンションの漏水事故は、建築実務のなかでも特にトラブルが大きくなりやすいテーマです。なぜなら、単に「水が漏れた」という話ではなく、専有部と共用部の境界、施工不良か経年劣化か、管理組合と区分所有者のどちらが責任主体かが複雑に絡むからです。 ...